日本政府征收的高额房产税终于控制住了房地产炒作。你不要说中国城镇化进程在推进，农村人口进城买房会抵消房地产下跌动力。随着中国房地产价格的畸高遇冷，也随着国家的调控政策不断出台，特别是房产税的即将推出，中国房地产市场已经岌岌可危了。也许中国的房产税不会导致商品房价格下跌，但是银行对房地产企业的断供和催讨可能是压垮房地产行业的最后一根稻草。
房子要卖还是继续持有? 中国房地产行业经过二十年来暴走式发展，现在中国房价已经是高处不胜寒了这两年中国房地产的成交量的不断萎缩，成交惨淡，有价无市今年下半年房价开始出现了松动，特别是在恒大地产公司出现债务危机后，很多房地产企业也开始了促销打折卖房子了这些变化也引起了一些地方政府部门的关注，因为房价牵涉的面太广了，于是对一些变形降价销售的房地产企业进行警告，有的地方还出台限跌令限涨还可以理解，在房价畸高、老百姓买不起房的我情况下限跌就不合情理了限涨限跌其实都是在干扰企业运营，也根本决定不了商品房的价格的，下面我们就来聊聊关于房子要卖还是继续持有?接下来我们就一起去了解一下吧!
房子要卖还是继续持有
中国房地产行业经过二十年来暴走式发展，现在中国房价已经是高处不胜寒了。这两年中国房地产的成交量的不断萎缩，成交惨淡，有价无市。今年下半年房价开始出现了松动，特别是在恒大地产公司出现债务危机后，很多房地产企业也开始了促销打折卖房子了。这些变化也引起了一些地方政府部门的关注，因为房价牵涉的面太广了，于是对一些变形降价销售的房地产企业进行警告，有的地方还出台限跌令。限涨还可以理解，在房价畸高、老百姓买不起房的我情况下限跌就不合情理了。限涨限跌其实都是在干扰企业运营，也根本决定不了商品房的价格的。
客观上讲，现在的高房价与地方政府的土地财政政策导致地皮价格节节攀升、银行之前无节制为房企建房和老百姓购房提供贷款、资本在商品房市场的炒作分不开的。还是供求关系决定了房价的涨跌。只是由于炒房资本人为地改变了社会的对商品房的自然需求，让自然需求变成炒房团的标的需求了，房价上涨有吸引社会上有资金实力的富人加入炒作商品房，在房价上涨波段，这些炒房团和富人抢购商品房的行为直接导致中国房地产价格快速上涨。但是这样的抢购商品房不是社会老百姓份自然需求，是脱离社会基本面的裸奔。炒作资本在商品房价格高位区域拉高出货、套现离场后，那些跟风抢购商品房的富人就成了被套牢的散户。所以现在中国的商品房大部分都是由社会上的富人持有着，失去了资本的炒作，房价也就失去了上涨动力，也就出现了房价滞涨成交萎缩的局面。商品价格也是靠市场信心来维持的。房价噌噌上涨时带来巨大的赚钱效应，买了就能赚钱，老百姓信心指数爆棚。当房价开始下跌了，谁也不希望自己投资房地产的财富缩水亏损，开发商也想尽快清盘出货，老百姓对房地产投资的信心变为负值，房地产价格也就暴跌了，一旦市场信心崩溃，政府救市根本起不了多大作用。
还记得中国股市突破6000点时，专家们都在分析预测股市要暴跌，可是也是引来一片片嘲笑与谩骂，结果中国股市在6124点戛然而止，掉头向下，绵绵阴跌。政府又是降低印花税，又是国家队出手买入托市，可是一般但市场信心散失，那几十万亿市值的股市政府托起来了吗？中国房地产总市值已经突破460万亿人民币，虽然房地产市场牵扯的行业众多，如果房地产市场崩盘就会对银行体系会造成严重破坏，也会产生严重的社会问题。也会对众多上下游企业影响巨大。
中国房价现在是太高了，政府必须控制房价。现在房价已经触及天花板，市场普遍看空房价，恒大地产的债务危机现在又成了一根导火索，房地产企业是资金密集型企业，企业资产来源、运作方式、运营方式、市场风险都是如出一辙，在房价岌岌可危的时刻，恒大地产作为中国最大的房地产企业，银行一直在为其发展提供巨额融资。现在突然出手断其资金链，那就会让它猝不及防，立即就会让其立即陷入困境，打乱或中断其发展进程，这对一个房地产企业来说是最致命的。这时国家就应该让银行不能用力过猛，其实这些房地产企业手里握有大量建好的和在建的房地产实物资产，如果让其把这些实物资产变现，它是可以还清银行贷款还有盈余的。不过要对其盲目扩张行为进行提醒、指导和警告，促其停止盲目扩张，加大幅度清库存，促其变现还贷，就可能让其软着陆，这个软着陆过程非常必要。如果恒大地产公司被银行整垮了，别的房地产企业也会面临和恒大房地产一样的境遇，一旦多米诺骨牌的第一块开始倒下，它的快递连锁倒塌也就开始了，后果会很严重。
其实历史也会惊人的相似。中国房地产的暴走式发展与当年的日本何其相似？我们现在得经济发展阶段也就相当于日本的80年代末90年代初。那时日本也经历了二战后的经济腾飞的时代，日本房地产市场一样的火爆，政府热衷于拍卖土地，房地产市场也是如日中天，全民都在炒房，房价奇高，远远脱离社会基本面。政府不得不进行房地产调控，提高首付比例、提高贷款利息、限购、征收房产税。日本政府征收的高额房产税终于控制住了房地产炒作。房价开始停滞横盘震荡一段时间，又经历三四年的绵绵阴跌，有钱人开始对那种小幅下跌还能承受，到第四年第五年，房价突然开始暴跌，大家才如梦初醒，疯狂抛售手中的房产，可是此时的房地产市场信心已经崩溃了，由于房地产市场的经济体量太过巨大，任凭政府后来推出的很多救市政策，在老百姓疯狂抛售房产的狂潮面前都不值一提，老百姓也从来都是买涨不买跌。日本的房地产市场就这样彻底崩盘了。炒房者最后都是亏损惨重，一大批银行跟着倒闭，因房地产暴跌而血本无归跳楼自杀的新闻频频爆出，可谓惨不忍睹，日本的房地产从此一蹶不振，一直到现在。
你不要说中国城镇化进程在推进，农村人口进城买房会抵消房地产下跌动力。其实在这二十年中，有实力有想法进城买房的都已经买了，老百姓也是买涨不买跌的。刚需的人会不断在买房，但是相对于如此泡沫化的庞大的市场只能算九牛一毛。随着中国房地产价格的畸高遇冷，也随着国家的调控政策不断出台，特别是房产税的即将推出，中国房地产市场已经岌岌可危了。也许中国的房产税不会导致商品房价格下跌，但是银行对房地产企业的断供和催讨可能是压垮房地产行业的最后一根稻草。
不得不多说一句：房子关系全民利益，房子是用来住的，本来就不该成为被炒作的标的。
