公寓买卖的税费怎么计算（二手公寓税费计算）
时间：
2023-07-25 作者：
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钓鱼百科
盲目买卖房，很容易后悔难过。本订阅号专注于理性买卖房，帮助更多买卖房人不盲目，不迷茫及不被忽悠！作者简爸，深圳大学城市规划系毕业，五年大型建筑设计院实战，三年股市经济研究，两年全职带娃经验，理性购房分析师概念创始人。简爸和你一起来看看问：能用1000万的房子示范下公寓的税费吗？我们还需要知道一个登记价，假设登记价为700万。我们注意到，无论业主持有多少年，在税费计算是一样的。
公寓买卖的税费怎么计算?这里会有很多关于如何买卖房的知识不做功课，凭感觉买卖房的时代已过去了盲目买卖房，很容易后悔难过，我来为大家科普一下关于公寓买卖的税费怎么计算?以下内容希望对你有帮助!
公寓买卖的税费怎么计算
这里会有很多关于如何买卖房的知识。不做功课，凭感觉买卖房的时代已过去了！盲目买卖房，很容易后悔难过。
本订阅号专注于理性买卖房，帮助更多买卖房人不盲目，不迷茫及不被忽悠！
作者简爸，深圳大学城市规划系毕业，五年大型建筑设计院实战，三年股市经济研究，两年全职带娃经验，理性购房分析师概念创始人。
引言：1000万公寓的税费需要多少？
简爸和你一起来看看
问：能用1000万的房子示范下公寓的税费吗？ 答：可以的，我们假设这个公寓过户价为1000万。我们还需要知道一个登记价，假设登记价为700万。我们注意到，无论业主持有多少年，在税费计算是一样的。
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类型
商业
公寓 （计算过程） | 公寓 | |
商务公寓 | 商铺、写字楼 | 1000w过户价，700w登记价 | 总计（单位：万） | |
增值税（业主缴纳）
（过户价-登记价）/1.05*5.0%
（1000-700）/1.05*5%
14.29
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增值税的附加税费（业主缴纳）
增值税*12%
（1000-700）/1.05*5%*12%
1.71
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契税（客户缴纳）
（过户价-增值税）*3%
（1000-14.29）*3%
29.57
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个税（住宅满五唯一免征）（业主缴纳）
核定：（过户价-增值税）*1%
（1000-14.29）*1%
9.86
两者取其小值
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核实：(过户价-登记价-增值税）*20%
（1000-700-14.29）*20%
57.14
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土地增值税（业主缴纳）
核定：（过户价-增值税）*5%
核定：（过户价-增值税）*10%
（1000-14.29）*5%
49.29
两者取其小值
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核实：（过户价-登记价-增值税）*（30%-60%）
（1000-700-14.29）*30%
85.71
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印花税（双方各半）
（过户价-登记价）*0.1%
（1000-700）*0.1%*2
0.6
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登记费（双方各半）
550元
0.055*2
0.11
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贴花（客户缴纳）
5元
0.0005
0.0005
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总计 | | | | 105.42 | | |
1000万的公寓，登计价700万，需要的税费需要105.42万，主要区别于住宅的一项税费土地增值税较为多，为49.29万。
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END
