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亚投行大厦简介(亚投行北迁之际)

时间:2023-08-19 作者: 小编 阅读量: 7 栏目名: 钓鱼百科

被称为大拇指大楼。1,亚洲金融中心的签约价格日租金在18元以上,位列北京顶级写字楼之列。目前这一价格区间写字楼供应主要是洛克时代中心,远大中心等小业主的办公楼,稳定性较差。目前给出的定制装修策略以及长达4个月的免租策略,有可能会吸引一些高价租房的办公客户直接违约。3,尽量不要签署长期租约,市场下滑的预期依然很大,不要被租期绑定。

了 解亚奥区写字楼市场的朋友都知道,亚奥区多个写字楼常年满租,比如房地首华大厦,高品质办公楼供应非常有限。不过今年市场可能要变变了。

亚运村又新增10万平米的办公楼供应。那个像金元宝的办公大楼金泉广场的中间部分开始上市交易了。该大楼之前的名字叫做河北大厦,现在运营归一个资产管理公司,故改名为中科梦谷。

出租方乃是操盘老手,深知目前市场情况,出租策略采用给客户量身定制装修的方式,并且能给4个月的免租期。此类策略在多年波澜无惊的写字楼市场中无异于王炸。

这个供应对市场冲击不小,主要是因此不像亚洲金融中心和城奥中心定位于高端,该项目定位中低端市场。

目前主力招商5000到20000平米的大面积办公客户。项目共计32个楼层,产权为国企。

然后看看城奥大厦和亚洲金融大厦等的供应量情况

一:城奥大厦位于北京市朝阳区北三环外安定路,与地铁10号线安贞门站相邻,是一栋设计新颖、绿色人文的国际甲级写字楼,为京城中轴旁的地标建筑。被称为大拇指大楼。

办公面积将近70000平米,标准层面积4200-4500平米。

总层数19层,楼高近百米,单层层高4.5米,走廊净高3米,租区内采用VAV变风量空调系统。

二:北京亚洲金融大厦位于朝阳区奥林匹克公园中心区,东临天辰东路,南临科荟南路,西临天辰西路,北临科荟路。总用地面积约6.1公顷,总建筑规模约39.0万平方米(其中地上约25.9万平方米),建筑高度82.95米,为亚洲基础设施投资银行(以下简称亚投行)总部永久办公场所。

北京亚洲金融大厦建设运用创新钢板剪力墙系统,大幅提升空间使用率,并取得国际最高标准LEED铂金级认证。大厦设计以“鲁班锁”为设计理念,从高空俯视为“中国结”造型,设计风格融合现代设计和中国元素。总 楼 层:16层出租面积:15万㎡标 准 层:4800㎡ 最小面积:780㎡

三:大屯6-2地块写字楼地上6层,项目总建筑面积约4.5万平米,出租办公面积约2.6万平。

紧邻地铁15号线关庄站,项目有双大堂,采用挑空阳光大堂设计。

四:大屯7地块,总建筑面积16万平米,地上大约95000平米,地下65000平米该项目为综合体项目。

小编草算了一下,总体的办公楼新增面积超过45万平米,其中大屯6-2地块和大屯7地块目前还在施工阶段,如果按照正常的施工进度,在2010年第三季度应该会入市。而城奥中心,中科梦谷,亚洲金融大厦目前都是处于招商阶段,可以入市正常交易了。

那么如此体量办公楼进入市场后,会对市场造成什么影响呢?小编有以下观点。

1,亚洲金融中心的签约价格日租金在18元以上,位列北京顶级写字楼之列。竞品是中服地块的正大中心,三星大厦,中国尊,三元桥的启皓大厦等。并且入驻企业的资质审核非常严格,并非出价即可租用,资质非常好的企业的签约价格估计会低一些。估计会吸引一批国企和外资顶级企业入驻,竞争优势很大。目前中石油等企业都已经迁址到项目周围,预计6个月内会实现满租。对亚运村写字楼市场影响不大,因为亚运村并无 竞品出现,小编和招商负责人很熟悉,很清楚他们的定位和要求。

2,城奥中心的客户定位是传媒和科技互联网类,小编之前分享过有三连层项目方定向要求招租互联网企业。项目租金在12元以上,基本上和周边的恒毅大厦,外运大厦,以及中海国际中心是一档次,而后者这些项目目前空置率都在5%左右。预计会吸引海淀以及望京的成熟度较高的互联网类公司,抖音,B站,小红书等内容创意类公司都是其目标客户群体。周边商圈也没有竞品出现,至于望京soho这个网红写字楼,小编认为soho项目产权分散,管理一般,难以吸引高端客户群体,根本不在一个量级。小编估计该项目会吸引来自望京以及中关村的预算较高的企业。

3,中科梦谷会对市场造成冲击,因为它能提供亚运村最缺的中低租金的大面积办公楼。不论望京,亚运村还是中关村,成交价格在6元以内的大面积甲级写字楼几乎是断档的。目前这一价格区间写字楼供应主要是洛克时代中心,远大中心等小业主的办公楼,稳定性较差。10万平米几乎是亚运村一年写字楼消化量,这些客户肯定是要从周边得竞品楼盘中获得的。目前给出的定制装修策略以及长达4个月的免租策略,有可能会吸引一些高价租房的办公客户直接违约。该运营商拿房成本不会超过3.5元每平米,否则多处改造,可能会巨亏。

对于企业租户而言,能否从中获利呢?

1,目前大屯6-2地块以及7地块可以提供10000——30000平米的办公独栋,而此类独栋办公产品在市场中是稀缺品,以往只是可遇不可求,现在就可以提前预定,尤其是对于要上市的公司,比较在乎企业形象的。

2,另外在谈续租以及新租的时候,要认识到市场基本上已经到了买方市场了,可以争取更多的免租期,甚至于要求出租方提供基础装修。

3,尽量不要签署长期租约,市场下滑的预期依然很大,不要被租期绑定。

4,亚洲金融中心附近预期会聚集一批顶级金融机构和龙头国企,近水楼台先得月,和此类机构有业务联系的,一定要做好布局,观察主要目标企业的选址动向。

5,以往因为预算原因搬到北苑区域或者昌平的企业,也许是到了回归市中心的时候了。

小编对于业务比较稳定的中小企业的建议:尽量不要脱离市中心,因为资本,人才都在这里,疫情过后,熬死了竞争对手,正是蓬勃发展之际。

小编专注于企业选址和商业地产投资,希望小编的信息对关注小编的朋友选址有所帮助,会起会逐步上各个区域的月度租赁情况报告,欢迎交流。

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