在商品房买卖的过程中很多开发商着急实现资金回笼，但由于五证还没有全部办理下来，就伪造其中一两类证书欺骗购房者。为此，有必要针对五证相关信息重新梳理汇总，争取让有兴趣的朋友一文了解五证。
在商品房买卖的过程中很多开发商着急实现资金回笼，但由于五证还没有全部办理下来，就伪造其中一两类证书欺骗购房者。有的人虽然知道什么是五证，但是具体到每个证书是属于哪个政府部门颁发的就抓瞎了。
为此，有必要针对五证相关信息重新梳理汇总，争取让有兴趣的朋友一文了解五证。
房子五证齐全是哪五证？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
《建筑工程施工许可证》
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其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
怎么看待五证？
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
房产五证是我们买房前必须要去了解的，如果房地产开发商不具备五个证，那么其房产就有可能属于违建。房地产上必须有了预售证才可以进行房产销售，如果我们在五证的状态下买了房一旦出了问题，就可能无法维护自身的合法权益，而遭受损失。
购买五证不全的房子存在哪些风险？
1、房屋质量没保障
开发商没有将房产五证办理齐全的的话，说明房子本身验收不合格，达不到上市交易的资格，其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的。
2、容易骗取定金
五证不全的房子是没有预售资格的，这种房子进行开盘销售的话，主要是为了回笼资金，或者收取购房者的定金，一般只有不法开发商才会这样做，容易造成钱房两失的局面。
3、无法顺利获得贷款
房子产权不全，那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的，因为银行会确认房子是否有预售许可证，还会要求开发商提供阶段性的担保责任，这样才能办理按揭手续，若是定金或首付交了，又贷不了款的话，就很麻烦了。
4、无法办理房产证
没有五证是一定办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。
