天津区域介绍武清和西青昨天刚说完武清，考虑京津通勤问题，今天顺便再聊一下西青，虽然西青在教育方面确实不突出，但是由于高铁南站的影响，这几年去西青买房的更多了，年轻的北漂占主力，因为现在的年轻人不仅考虑通勤，还要考虑未来可能。
昨天刚说完武清，考虑京津通勤问题，今天顺便再聊一下西青，虽然西青在教育方面确实不突出，但是由于高铁南站的影响，这几年去西青买房的更多了，年轻的北漂占主力，因为现在的年轻人不仅考虑通勤，还要考虑未来可能到天津工作发展，生活和就业问题。
相对于北京工作多年，已经买房或者孩子已经到了上学转学的年纪，不仅考虑孩子教育问题，还要考虑通勤北京的时间问题，很多老北漂把天津买房首要目标选择在武清区，基本上孩子考完学就回北京或者离开天津，没有打算扎根天津的计划。
在去年新高考政策之前，上图为去年一月天津部分区域房价对比图，武清区房价基本维持在一万七八左右，高铁站附近的房价单价在两万左右，而对于天津的市场来说，两万左右的价格预算，选择性就多了一些，市区二手房或者西青南站附近新房，都符合这个预算，对于目前没有孩子上学问题，并且短时间不会考虑每天高铁通勤北京，北京户口和房子都能解决的情况下，年轻北漂的买房目标，就需要考虑更多一些，为将来来天津发展，工作做好准备，而武清买房，可能满足不了这么多需求，环城四区里，西青区恰恰可以解决这些问题，因为除了高铁之外，西青区还有地铁，产业，齐全的生活、商业配套等优势。
1.西青地铁线路
武清区由于地理位置原因，目前没有地铁规划和市区紧密相连，而西青区已经有多条地铁运营，未来还要规划多条云吧和地铁线路贯穿整各区，而南站作为同时有高铁，地铁的位置，也可以将来自北漂一族的购房半径和生活，工作半径扩大到市区和其他板块。而同样有地铁的链接，也将市区的购房需求外溢到西青区，西青区也是承接南开和河西区最多的购房客群，天津这几年楼市市场一直不好，但是西青区作为环城一哥，房价保持稳定，新房市场一直热度很高，甚至在梅江，水西，李七庄板块的房价高于河东，河北，红桥区一些项目，西青区也是天津本地区非常认可的区域之一，地位相当于市区第七区。
2.成熟的生活、商业配套
目前西青区已经发展非常完善的几个板块有，中北镇，精武镇，张家窝，李七庄板块，包括商业，生活，交通，医疗配套等方面，所在板块基本可以实现自给自足，一些商业中心还可以吸引市区的消费群体，所以在西青区置业这些板块，不需要等规划，买完就能住。天津市区被人熟知的几个富人区，海河沿线，水上板块，梅江区域，还有最近爆红的水西板块，其中水西和老梅江地区很大一部分都属于西青区，目前房价在四五万一平米，而南开区目前在售新房，基本也在四五万左右一平米，还从房价的波纹效应看，在通勤距离不远，南开区和西青区的房价对比之下西青的房价真香呀。
3.就业机会和商业中心
对于天津核心区域，和平，河西，南开三个区为主轴，并且集中了天津市最好的教育，医疗，商业资源，还有就业机会，另外几个高薪产业集中的地方是西青华苑，滨海高新区，和平小白楼，空港新区，和开发区。
近水楼台先得月的西青，可以享受到南开，河西的商业配套同时，还吸收了产业园区就业群体的购房需求。对于外地购房群体来说，买房不仅仅是自住，还要长远考虑就业工作的问题，西青区的优势完全符合这些购房群体的需求。而同样其他环城和远郊，不可能同时具有这些优势和资源。西青区也是近年来人口流入最高的区域之一。
4.最后我们再聊一下西青区的教育
从目前的成绩和数据看，西青区的教育确实有待提高，和武清，市区，其他环城有很大差距，但是环城一哥不差钱，最快提升教育的办法就是引进名校，例如海教园模式，下图为近年来西青区计划引进学校名单，截止目前，津衡学校，为明，南开敬业，华诚学校已经建设完成，开始招生，接下来就看成绩出来。其他学校陆续也在加紧推进工作中，不过对于买房人来说，一套房解决不了所有问题，西青有个很大的优势就是位置优势，几站地铁到南开，完全可以后期条件允许了，再买套南开学区，也可以小学初中在西青，中考回市区，这也是我常说的两步走思路，前期没有孩子考虑的是自住和工作，到了上学阶段再买学区解决另外一个问题，想在天津买套自住兼顾学区的，差不多三四百，对于大部分人来说，也很难一步到位，所以买房需要一步步来，解决当下问题才是重中之重。
相对武清高铁站，只能通勤北京天津之外，身处京沪高铁主干线上的天津南站，另外一个优势也是可以链接更多的城市，规划未来通勤雄安，沧州，或者对于年轻的北漂来说，未来选择性也会更多一些。对于西青好，武清好，也没有一个绝对准确的答复。选择区域要满足自己的需求，买房要适合自己才是最好的答案。
而天津买房也没有一个完全统一的原则，肖老师总说的能买市区不买环城，能买环城不买远郊，其实真正到了每个人需求面前，还需要调整思路和策略，即使武清是郊区里发展最好的，西青区是环城里发展最好的，但是细节到地段上还是要横向比较，因为目前天津的楼市是变化的，房价也是波动的，同样的预算在不同区域里买到的地段和配套是不同的，其他区也有很多不错的项目和产品，也可能适合我们自己，但是前提我们需要多看，多对比，把自己的预算控制好，把需求更明确点，而肖老师能在大的方向上给大家一个思路，尽量多的给大家一些选择，这样你对比之后才会更加直观的判断哪些适合自己，哪些不适合自己。
今天正好是元宵佳节，在这里，祝大家节日快乐，合家团圆，新的一年里，买到自己心仪的家。
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