小安贴士：1.不是销售许可证，而是房产证；2.现在只有部分房子拥有土地证，有些是没有的；3.现房销售不需要查看“五证”，签合同不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
为什么不能买现房或者准现房?一直以来期房和现房就一直被拿来比较，缠缠绵绵到天涯也分不开，既然上期说了期房，又怎么能不来絮叨絮叨现房呢，这期我们就来讨论一下何为现房，我来为大家科普一下关于为什么不能买现房或者准现房?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
为什么不能买现房或者准现房
一直以来期房和现房就一直被拿来比较，缠缠绵绵到天涯也分不开，既然上期说了期房，又怎么能不来絮叨絮叨现房呢，这期我们就来讨论一下何为现房。
首先依旧来看一下百度百科关于现房的解释。
也就是说，现房就是买了就可以办理入住的商品房。
不过一定要分清的是只有领了房产证和土地使用证的房子才叫现房，没有这两个证，即使盖好的房子、有人住了的房子也都不是现房！
小安贴士：
1. 不是销售许可证，而是房产证；
2. 现在只有部分房子拥有土地证，有些是没有的；
3. 现房销售不需要查看“五证”，签合同不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
清楚了什么是现房，那现房的优势有哪些呢？
1.减少烂尾楼风险，房子质量一目了然。
2.真实直观，可以看到实物，了解房型、朝向、房屋空间等。
3.即买即住，不用像期房那样等很久。
4.内外配套一目了然。
购买注意
虽然现房有诸多好处，但买房都是有风险的，购买现房也有需要注意的地方。
1.没有“两证”的房不管是盖好的还是有人居住的仍要按期房销售，要特别留意买的房子是否已经被抵押。
2.看房屋楼层之间的高度。
3.注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
4、看小区的设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。
5. 了解小区物业管理情况。
6. 打探在小区生活的业主构成，以免对日常生活造成不便。
小安贴士：
对于现房来说，不仅可以在白天看房，晚上也可以，夜晚的房子也许和白天是不一样的哦！
捡漏有风险，购买现房也需要考虑到好的房源被抢光、房地产不靠谱房子置留卖不出去的问题，购买时还需谨慎考量
