具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。预缴的土地增值税=计税依据*预征率计税依据。如：某房地产开发企业开发A项目，2017年7月销售普通住宅预收房款1110万元，根据当地的规定，土地增值税预征率2%。
（1）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，国务院令[1993]第138号，1994年1月1日起施行；
（2）《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，财法字[1995]第6号，1995年1月27日起施行。
注：目前国家还没有颁布《土地增值税法》，但是，作为财政部的2019年立法计划之一，土地增值税法有望落地，另外，《中华人民共和国土地增值税法》（征求意见稿）已经发布。
2、预征土地增值税《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
一个大型房地产项目的运营时间比较长，从收到第一笔预售房款到交房，再到最后一套房卖出，一般要经历比较长的时间，因此，一般情况下在收到预收款是就需预缴土地增值税。预缴的土地增值税=计税依据*预征率
（1）计税依据。土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
如：某房地产开发企业开发A项目（开工日期在2016年5月1日后），2017年7月销售普通住宅预收房款1110万元，根据当地的规定，土地增值税预征率2%。则:
应预交的增值税税款=1110/(1 11%)*3%=30万元
土地增值税预征的计征依据=1110-30=1080万元
预交土地增值税税款=1080*2%=21.6万元。
（2）预征率。预征率根据当地税务局的规定执行，那本人所在的广东省惠州市为例，除保障性住房外预征率统一为:普通住宅2%,其他3%(土地使用权转让按规定清算不适用预征);土地增值税核定征收率统一为:普通住宅不低于5%,其他项目不低于6%。
（3）账务处理（一般有两种方法）
a.预缴时计入预付账款，依据收入成本配比原则，结转损益时再确认税金及附加。
预缴时，
借：预付账款-预付土地增值税
贷：应交税费-应交土地增值税
确认收入时，
借：税金及附加-土地增值税
贷：预付账款-预付土地增值税
b.预缴时直接计入税金及附加。
借：税金及附加
贷：应交税费-应交土地增值税
借：应交税费-应交土地增值税
贷：银行存款
,
