相对于上海的许多新盘，天空之城大家并不陌生。01TOD的概念出来其实很久了，直接的定义是以公共交通为导向的城市发展模式。过去其实一直有开发商陆陆续续说自己的项目是TOD，本质上在我面前都是借概念炒作而已但是TOD能真正发挥价值的由来是基于城市更新。
相对于上海的许多新盘，天空之城大家并不陌生。项目距离虹桥交通枢纽地铁3站，距进博会主办场地仅2站，紧邻虹桥商务区
是整个"大虹桥之心"徐泾板块的第一个复合"住宅、商业、办公、幼儿园"等多重业态的地铁上盖"城市共同体"项目。
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TOD的概念出来其实很久了，直接的定义是以公共交通为导向的城市发展模式。过去其实一直有开发商陆陆续续说自己的项目是TOD，本质上在我面前都是借概念炒作而已
但是TOD能真正发挥价值的由来是基于城市更新。
当一个城市经过原始阶段的野蛮生长，下一轮的发展需要更加高效的调配各种资源为城市赋能，产生更多的经济效应
而作为轨交和开发商，这两个最重要的资源如果不能有效结合，本质上城市更新没办法激活最大的能效。
万科的第一个城市更新项目来自上海的天空之城，这个项目规划非常的出彩
地铁车厢整体均停在项目地下，公共交通和项目整体完全融合，无缝链接
而项目内部的排布，万科也非常巧妙的规划了各种物业，保证了不论在哪，你去到任何一个配套的距离都不会超过500米
就是这内外两步的双向体系的规划，最大程度的提升了内部用户的出行效率
这才是真正意义上的城市更新，能够将城市资源最大程度激活，为这里生活的每一个人提供便利，也让这群人可以为这个城市创造最大的价值
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我们都知道，目前房地产发展到如今，对于户型一直秉持一个趋势：越来越小
这个趋势符合行业发展的逻辑，但是这个趋势本质上也最大程度上抑制了创新
特别是在如今一二线城市严重限购的当下，在大家仅能购买为数不多房子的前提下，用户越发的接受这个户型相对的合理以及相对具备成长性
客户的需求一直在，但是市场上的供应似乎一直没有跟上
寻寻觅觅这么久，今天和大家聊的这个户型，或许是比较贴切这个主流的
来自上海的
万科天空之城
先给大家上户型图
这是一个125平米的3 1房户型
看整体结构这就是一个90分户型，整个面宽做到了四开间朝南，而且客厅做到了两开间朝南，整体的面宽非常的舒服
另外也是纯正的南北通风的户型，未来户型的整体舒适度极高
再加上面积控制的非常好，125平米的3 1户型，适度可控，几乎没有浪费的地方
就这张结构图已经达到市场主流的绩优标准
我们再来看家配图
通过精装修，通过后期的合理改造，整个户型散发出更多的魅力
非常耐看的一个户型
先来看户型的中间段
对于这一块
按照常规就被处理成了餐厅位置，确实万科这个位置的主要功能就是餐厅
但是不知道你是否有发现餐厅的一侧做了一个环节
做了这样一个中岛元素
我们可以想象下，日常家庭，餐厅位置除了吃饭的时候用，还有什么时候用
很大程度上餐厅会被当成临时书房或者小孩子做作业的地方，这很符合中国式的生活模式
而边上增加这样一个操作台，显然增加了家长和小孩交流沟通的地方
试想下未来小孩在一边做作业，妈妈在边上准备晚餐，这样的场景是不是很有画面感
而且通过这样的岛台元素设计
对面的墙就成为很好的收纳的地方
要知道对于一个家庭，这样一个顶天立地的收纳墙是多么的重要
一个岛台的规划，提升了餐厅的利用率，丰富了家庭生活的场景，也增加了收纳，这样的设计可以说非常的666了
当然，这还是其中一个细节
这个户型比较大的创新地方在于这里
不知道大家有没有看出这样的玄机，北向的户型设置了双向开门的设置
除了可以从餐厅这个位置直接进入
主卧的衣帽间内也设置了这样的推拉移门，主卧也可以进入到次卧
这样的双动线空间设计就非常有场景化了
这非常符合小孩子4-7岁的小孩，刚刚学会独立居住，但也同样需要大人照顾，半夜如果有需要，大人可以直接从卧室进入到小孩的房间
当然也同样适合刚出生宝宝的时候，长辈负责对他们的照顾，非常方便
另外，中间这个衣帽间等于给到两个卧室共用，极大的提升了利用率
当然你要说，如果小孩长大了需要独立空间怎么办
没问题，这扇推拉门的门锁是在次卧内的，如果不希望家长进入，直接锁掉就好了
所以换句话来说，这个户型非常的有成长性，从小孩刚出生到成长都可以最大程度的包容
这样的包容性只有这一处么
当然不是
南向还有一处
双厅的设计，本质上就是为了给你更多的个人选择
我们可以看到，顶部设置了滑轮轨，可开可合，所以你对这第四空间可以自己规划
你需要的敞开的时候可以完全打开，需要关闭的时候就成为独立的一个卧室
而对于这个卧室，你依然可以自己定义
可以是这样的过渡性卧室
也可以是书房
所以这个户型可以满足你非常多的生活场景，不论是随着时间的推移家庭结构的变化还是收入的提升对于不同功能的细分需求，这个户型都可以很好的满足
我想这或许是未来户型设计大家都需要思考的地方，我们都说我们的房子可以让客户住一辈子，但是我们提供的空间是不是就是一辈子的空间
当然，这还不是全部
这个户型称得上无可挑剔，是因为除了整体规矩和理念都很超前之外，依然保留了大量的细节
比如这个次卫就可以谈很久
首先这是一个真正意义上的三分离的卫生间
这是一个放置在客卧和客厅之间的卫生间，三分离的设计很好的满足了双向使用功能
另外我们看这个地方
次卫的外围很贴心的设置了一个推拉移门
当门关闭之后就会变成这样的场景
这么做什么意思，当晚上睡眠之后，这个次卫本质上就是服务客卧，所以当门关上之后，客卧就成为套房，不会对外面产生干扰
这种白天打开晚上关闭的格局设计，本质上也是提升了卫生间的使用频率
所以这是万科规划户型利好的地方，他总是能把场景这个元素考虑进去，说实话开发商脑子里这么想的人，真心不多
然后再来看标准层
我没看到不仅仅单体户型格局合理，在外部动线上依然做了丰富
首先电梯是一梯一户独立入户的，保证了私密性
另外入户之后的空间也可以给到用户使用
提升了私密性，也提升了收纳性
还有一处
万科这个户型的电梯和楼梯的摆放方式挺有意思
一般来说，开发商都会选择电梯在下楼梯在上，这对建筑的外立面处理和内部结构规划来说都比较简单
但是万科选择了对换的方式，这么做的根本意义在于：电梯不放在内部，减少了客卧的噪音干扰
我们都知道，电梯上下运行总归会有点声音，如果是贴着客卧那么势必会产生干扰，万科这么做，增加了工程难度，但是降低了客户干扰，这一点也是要点赞的
好，最后在总结下
之所以说无可挑剔，本质上有几点原因
这个面积段是整个上海最迫切需要的面积打造空间，这个户型几乎是125面积段里最好的选择
另外难得的地方在于，万科天空之城为此植入了两个元素：居住场景和生活成长
万科通过整体的格局规划加上美好家对于空间的改造，使得几乎每一个空间都可以承载起两种以上的场景，这样的产品给到客户的时候，他们会非常的得心应手
讲实话，这些是大量开发商不屑谈但是客户急迫需要的
一套房子我们不知道客户会住多久，但是从研发角度我们必须要考虑好用户生活一辈子的可能，这不是挑剔而是职责
所谓的房企品牌，本质上就是提供给客户一种生活方式，当我们在社区空间不遗余力的投入的时候，本质上对于四方盒子里的场景，依然细碎，依然值得思考
对于产品研发来说，我们不应该仅仅思考如何让每一平米更昂贵，而是探讨如何让每一平米更加有意义
说实话，万科天空之城这个户型就做了很好的示范，在目前整个大虹桥区域，这样的125平米的产品相对稀缺，稀缺的不仅仅是这样的户型，更是未来生活方式的呈现
这样的产品值得所有的地产人和购房者留心和思考
项目概要
项 目
万科·天空之城
地 址
上海市诸陆西路966号（近徐盈路）
项目均价
5.86万/㎡
项目最新动态
1、预计2018年12月将开三期，可选择面积段较多，有87㎡90㎡105㎡125㎡155㎡，剩余700多套全开；
1、项目为精装交付，除90平是中间套，其他全是南北通透；
2、项目自带商业，万科虹桥广场，预计2021年建成
推荐理由
1、地铁上盖物业，万科在上海的首个TOD模式，离17号线徐盈路站仅800米，购物、交通都非常便利；
2、大虹桥目前已上升到国家战略，享受的资源和规划都是国家级别的，后期增值潜力较大周边的学校、医疗资源比较丰富
3、精装交付，万科物业，后期品质有保障
