德州市区大型地产开发商进入史品牌企业的进驻史也是德州地产行业的发展史，品牌企业的进入推动了行业的进步和发展，促使行业走向成熟德州房地产行业进入商品房时代已经20余年的时间，20年来本土企业不断蓬勃发展，同时，外来品牌开发企业也。
品牌企业的进驻史也是德州地产行业的发展史，品牌企业的进入推动了行业的进步和发展，促使行业走向成熟。
德州房地产行业进入商品房时代已经20余年的时间，20年来本土企业不断蓬勃发展，同时，外来品牌开发企业也不断进入，抢夺市场。
中建地产
中建地产作为进入德州市区相对较早的外来开发企业，其带动了的经开区的居住氛围的提升，2008年，其在经开区开发建设了中建华府小区，成为经开区相对较早的商品房小区；
中建华府项目位于开发区三八东路商贸城北侧，晶华大道西侧，沙王沟东侧，南邻在当时开发区唯一相对繁华的商贸城，位置相对优越。
根据业内人士介绍，中建地产借助参与宋官屯安置社区的建设，继而进入德州，项目用地最早于2008年开始取得，引进先进的居住设计理念，成为当时经开区区域内的高端社区，项目于2010年5月份开盘销售，过去10余年，小区的建设品质以及物业管理水平在当下依旧位于德州市区前列
万达地产
万达地产于2013年正式进入德州，为德州重点招商引资项目，其在原德州实化化工厂的位置开发建设了万达广场及万达华府小区。
根据介绍，德州的万达广场总投资 60亿元，总建面积约76万平方米，项目包括了大型商业 、五星级酒店、写字楼、高级公寓等。
2014年，万达华府开盘销售，2015年11月份德州万达广场开业，弥补了德城区南部区域大型商业的空白。
万达广场的进入，也促使德州市区商业中心布局发生变化，曾以德百大楼、澳德乐时代广场两大商圈，继而转变形成德百大楼、澳德乐时代广场、万达广场三足鼎立的局面，也为老城区南部创造了休闲娱乐的场所。
唐人地产
唐人地产进入德州的时间与万达广场相差不久，根据网络信息，德州“唐人中心”项目，总建设规模约58万平米，项目原本计划于2014年建成并开业，项目定位于集购物中心、连锁超市、国际影院、商业步行街、高档住宅、等多种功能于一体的城市综合体。
其商业部分2013年3月份奠基开工，截止现在，住宅部分已销售完毕并已入住，但商业广场部份的开业一波三折，迟迟未能开业，但其两栋写字楼在当下，成为岔河西岸靓丽的风景。
绿城地产
绿城地产相比于其他地产企业，进入的模式有所不同，绿城地产通过品牌输出，代建管理的方式进入德州市场，2013年，绿城中国与永锋地产合作，开发建设了绿城百合花园。
截止9月底，其项目住宅部分已基本销售完毕，部分商业正在销售中；
而在2017年，其再次与德州德达城投合作开发建设绿城德达玉园项目，项目位于老城区，占地约88亩，于2018年12月份开盘销售，现处于持销阶段。
星凯地产
星凯地产为2011年进入，通过与本土企业豪门地产合作，开发建设德州星凯国际广场综合体。
根据网络信息，德州星凯国际广场，项目计划投资70多亿元，规划建筑面积171万平方米。集合办公、居住、商业、娱乐、餐饮、休闲、文化、公园、交通等各种城市的基本形态于一身，涵盖了家居MALL、百货MALL、商业步行街、甲级及超甲级写字楼、五星级酒店、高品质生态豪宅、精品公寓以及展览展示八大业态。
但在2015年4月份，豪门地产因资金链问题，导致项目停工，后至2015年9月份，德州房开集团接手德州星凯国际项目住宅部分，开始复工。
但截至现在，项目的商业部分一直处于停工状态。
中梁地产
中梁地产进入德州的方式相对比较直接，2017年9月份，中梁地产参与了刁李贵地块的竞买，以533万/亩，楼面价3476元/㎡的价格取得了刁李贵南地块，成为德州2017年的地王，地块面积占地50亩左右，计容建面8万㎡。
截止10月份，其住宅部分已基本销售完毕。
绿地控股
绿地控股进入德州市区的方式与万达、唐人类似，通过借助自身的资源优势，为德州的高铁片区带来了两栋170米的超高层，打破了德州东部的城市天际线。
另外，根据其地块出让条件，后期需引进一家世界500强企业总部入住，同时需建设品牌酒店，并自持运营。
2018年11月份，绿地控股取得了高铁片区600余亩土地，其中住宅440余亩，商业182余亩。
2019年4月13日，绿地城际空间站项目首次开盘。
世茂地产
10月份，世茂与高铁片区红烨一品项目合作，进入德州市场，为高铁片区再次带来活力。
成为2019年至今唯一进入德州市区的品牌开发企业。
相比于山东其他地级市而言，德州的品牌开发企业数量相对较少，对于德州，很多人喜欢用聊城来对标，无论在经济、人口、城市布局方面两者都十分的相似。
而聊城市区近年进入的品牌开发企业包含了荣盛地产、碧桂园、金科地产、中梁地产、恒大地产、祥生地产、万达地产、红星美凯龙多家大型企业，且几大开发企业多为在售项目。
2017年开始，伴随德州房价的上升，德州成为众多外来开发企业争相进入的城市，但受于德州市区近年土地供应量较少的因素影响，外来企业进入的机会少之又少。
10月17日，德州市区挂牌出让东北城及东七地块，合计为300余亩，预计此次将是品牌企业进入德州市场良机。
的确，每一次品牌开发企业的进入，不仅为德州楼市，也为城市的发展带来变化。
中建地产的进入，提升了开发区居住的品质；
万达广场的进入，改变了德州市区的商业格局。
绿地控股的进入，减弱了市民对于高铁片区的距离感。
……
但在利好的同时，背后也存在着各种的不和谐，2012年进入的唐人广场，接连三次释放开业信息，但至今为止，仍未开业，而红星美凯龙因为种种原因造成停工至今。
同时，外来品牌开发企业的进入，在一定程度上带动了区域房价的上升，例如2017年9月中梁地产的进入，以536万/亩价格开启了德州市区此轮地价的飙升，碧桂园在临邑县以410万/亩左右的价格取得瑞园路地块，带动了德州县级城市地价的疯狂。
对于客户而言，需要的并不是品牌企业本身，而是品牌企业背后的服务及信任度。
虽历经多年的开发经验，大型地产企业更了解客户所需，知晓如何从户型、园林、布局、配套等方面满足客户的需求，但每一个城市，有每一个城所独特的人文、思想、观念，除了简单的复制粘贴以外，更需深入的了解这座城市客户与之不同的需求，进而满足客户对于居住的期望，这是对新进入城市客户的尊重。
