实际上，在我国多数城区居民小区，不仅物业管理不尽人意，而且相当数量的老旧小区还是“三无”小区，无物业管理，无主管部门，无人防物防。在辖区居委会的领导下，由业委会对小区实行自治管理。同时，制定小区物业管理标准和收费标准，由物业组具体落实管理责任。物业组对小区各项费用实行明收明支，定期公布帐目。当地政府可通过街道办、居委会，对义务奉献成绩突出的小区业委会，进行评先和荣誉奖励。
三无小区存在哪些问题? 当前，在全国各地，取消物业的呼声越来越高实际上，在我国多数城区居民小区，不仅物业管理不尽人意，而且相当数量的老旧小区还是“三无”小区，无物业管理，无主管部门，无人防物防，接下来我们就来聊聊关于三无小区存在哪些问题?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
三无小区存在哪些问题
当前，在全国各地，取消物业的呼声越来越高。实际上，在我国多数城区居民小区，不仅物业管理不尽人意，而且相当数量的老旧小区还是“三无”小区，无物业管理，无主管部门，无人防物防。
人们呼吁取消物业，实际上是对物业公司的不满。对物业公司的不满，来自于有些物业公司，只收钱不作为或乱作为。其根源在于，无人对物业公司的行为予以监管。许多小区没有业委会，有的小区即使有业委会，但由于缺乏当地政府实质上的支持，对有来头的物业也起不到有效的监管作用。
就一个小区来说，要使业主们有个安居乐业的好环境，物业管理还是不可缺少的。这里，笔者建议，将那些错位的物业公司取缔，应由辖区居委会牵头，以小区离职干部、退休工人、退伍军人为主，成立小区业委会。在辖区居委会的领导下，由业委会对小区实行自治管理。
这里所说的自治管理，并非由业委会来包揽一切。具体可由业委会聘请若干名门卫和保洁人员，组成小区物业组，并对物业组拟定职责和薪酬标准。同时，制定小区物业管理标准和收费标准，由物业组具体落实管理责任。物业组成员最好也由本小区有条件的业主担任。物业组对小区各项费用实行明收明支，定期公布帐目。业委会只行使监管督促职能，做为志愿者义务奉献，不领取小区任何报酬。当地政府可通过街道办、居委会，对义务奉献成绩突出的小区业委会，进行评先和荣誉奖励。
各小区业委会由退休的老同志参与，他们有的是退居二线的离职干部，有的是多年的老党员，还有的是曾奋战沙场的退伍军人。这些人一般思想觉悟都比较高，有着丰富的工作经验。做为离岗的老同志，在家无事可做，又乐于公益事业和义务奉献。在辖区政府的领导下，发挥好这个群体的作用，小区一定会搞得更好，业主也愿意交相应的物业费。小区的停车费，取之于民，用之于民，这样的业主委员会，一定受各小区业主的大力支持和双手赞成。
需要指出的是，目前国家对成立小区业委会，设置的门坎太高，程序太复杂。小区要成立业委会，首先要召开业主大会，成立筹备委员会，制订规则，再选举、公示，还要报经办事处、房产局等层层审批。弄来弄去得三四个月时间。
按理说，小区成立业委会，只要多数业主同意，居委会做个牵头人，做好组织协助和审定批准就行了。又不是政府的一级组织，审批程序为何要那么繁琐呢？
对于小区成立业委会，由业委会自治管理小区，除需要辖区政府的必要支持外，还要有完善的规章制度和法津保障做后盾才行。
